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Immobilien = Sichere Geldanlage! |
| Überschuldete Staaten, Kurssturz an den Börsen, steigende Inflation: Handeln Sie jetzt und sichern Sie Ihre Ersparnisse! Für den Verbraucher wird es in der letzten Zeit immer unübersichtlicher: Es werden Milliarden zur Rettung von Ländern wie Griechenland, Portugal und Irland aufgewendet, ohne dass sich deren drohende Staatspleite wirksam abwenden lässt. Die Europäische Zentralbank (EZB) kauft italienische und spanische Staatsanleihen, um die dortigen Krisen einzudämmen. Auswirkungen dieser lockeren Geldpolitik sind selbst in Deutschland spürbar: Durch das „billige“ Geld, das die EZB zur Verfügung stellt, ohne das dem ein Realwert an Waren gegenüber steht, steigen die Preise. Es kommt zu einer schleichenden Geldentwertung, der Inflation. Auf lange Sicht wird eine Preis-Spirale in Gang gesetzt. Das bedeutet, man braucht immer mehr Geld, um die gleiche Warenmenge kaufen zu können. Lohnsteige-rungen können diese Entwicklung nur bedingt auffangen. Für Sparer bedeutet dies, dass sie für Ihr gespartes Kapital immer weniger kaufen können, während Schuldner von einer Entwertung ihrer Schulden profitieren. |
 | Deshalb sollten Sie ihr Vermögen schon jetzt für die Zukunft und die spätere Rente absichern! Laut einer Forsa-Umfrage 2009 zum Thema „Schutz vor Inflation“ vertrauen 54% der Befragten der Immobilie, auf andere Anlageformen wie Aktien oder Sparbücher entfallen 23% und lediglich 14% vertrauen Gold, Edelmetallen oder Rohstoffen. Im Folgenden nennen wir Ihnen weitere Gründe, die für eine Investition in Immobilien sprechen: |
| 1. Die Immobilie als wichtiger Vermögensbaustein: Ein großer Teil des Vermögens ist in Deutschland in Immobilien angelegt. Eine sehr gute Kapitalanlage ist neben dem Eigenheim die vermietete Immobilie. Sie bietet Rendite, eine Einkommensquelle im Alter, hohe Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile. Außerdem sind Mieteinnahmen kaum von Konjunkturzyklen abhängig, denn neben Essen und Trinken ist das „Dach über dem Kopf“ ein wesendliches Grundbedürfnis. Darüber hinaus kann sich eine gut vermietete Immobilie, die über zinsgünstige Kredite finanziert wurde, zu einem großen Teil selber „abbezahlen“ oder sogar schon kleine Renditen abwerfen. Wichtig für die langfristige Nutzung von Immobilien als Einnahmequelle ist neben der guten Lage auch der Zustand der Immobilie. Sie sollte dem modernsten Stand der Technik entsprechen, insbesondere im Hinblick auf geltende Energiespar-Standards. Hier finden Sie eine exemplarische Übersicht interessanter Anlageobjekte. |
2. Inflationsschutz: Um steigender Inflation entgegenzuwirken, kann bei vermieteten Immobilien die Miete entsprechend erhöht werden. Bei einer selbst genutzten Immobilie entfällt die Erhöhung der monatlichen Annuität (Tilgung plus Zinsen), da sie zu Beginn der Finanzierung fixiert wurde. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass es nach Ablauf der festgelegten Finanzierungslaufzeit u.U. zu einer Neuverhandlung der Zinsen kommen kann. Es ist deshalb in vielen Fällen richtig, günstige Konditionen durch lange Laufzeiten zu sichern. |  |
| 3. Immobilie als Altersvorsorge: Da das gesetzliche Rentensystem in Zukunft nicht mehr ausreichen wird, um den bestehenden Lebensstandard zu halten, hilft nur die private Vorsorge. Immobilienbesitz und Mieteinnahmen können dazu einen wichtigen Beitrag leisten. Ist z.B. die vermietete Immobilie mit Beginn des Rentenalters abbezahlt, so stehen die Mieteinnahmen als Einkommensquelle zur Verfügung. 4. Förderung durch den Staat: Der Staat versucht, das Verhalten der Bürger durch Steuern und Subventionen zu beeinflussen. Da der Besitz und das Schaffen von Wohneigentum gefördert werden, kann man den Staat am Aufbau des eigenen Vermögens beteiligen. Besonders lukrativ sind derzeit die Förderungen für die Sanierung von Altbauten zu Eigennutzung. Bei Neubauten hilft der Staat indirekt, indem er über die KfW-Bank diverse Möglichkeiten schafft, günstige Darlehen zu realisieren. Eine Übersicht über staatliche Fördermaßnahmen finden Sie in unserem Newsletter aus dem Februar 2011. 5. Sicherheit für Darlehen: Eine schuldenfreie Immobilie ist bei Banken als Sicherheit für einen Kredit oder ein längerfristiges Darlehen sehr hoch angesehen. |
 | 6. Weitergabe des Vermögens: Egal ob Neubau oder sanierter Altbau: Die Immobilie ist ein bleibender Wert, der an die nächste Generation weitergegeben werden kann. Diese muß sich dann um ihre Ersparnisse ebenfalls keine Sorgen machen, denn die sind gut angelegt! |
7. Nutzung des günstigen Zinsniveaus: Noch immer ist Baugeld sehr günstig. Durch die derzeitigen "Unruhen" auf dem Weltmarkt und an den Börsen ist jedoch davon auszugehen, dass Kreditzinsen früher oder später steigen werden. Somit ist jetzt ein günstiger Zeitpunkt, eine Baufinanzierung abzuschließen. Für Fragen rund um die Baufinanzierung steht Ihnen unser Experte Herr Wildhagen gern zur Verfügung. 8. Permanenter Immobilienbedarf trotz Geburtenrückgangs: Für die Investition in Immobilien spricht trotz Geburtenrückgang die steigende Quadratmeter-Zahl pro Kopf ebenso wie die zunehmende Zahl an Single-Haushalten. Fazit: Warten Sie nicht, investieren Sie jetzt in Immobilien! Dazu folgende Linktipps: Für weitere Fragen rund um das Thema „Geldanlage in Immobilien“ stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Telefon: 05 31-2 81 25 15 (Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Bernd Knoblich) E-Mail:
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